去年二手房“有价无市”交易下滑 http://www.qzwb.com 2008年02月23日　00:00:00 来源：东南早报    今年泉州市区房地产开发再建18个项目 　　早报讯（记者姚炳辉）2007年，泉州的房地产市场可谓“冰火两重天”：一方面房地产投资规模逐季放大，商品房供应量增加，房价上涨；一方面二手房“有价无市”，交易量持续下滑。泉州楼市或将出现“拐点”。 　　日前，泉州市房地产管理局发布的《2007年1－4季度泉州市房地产市场运行形势分析报告》（下称“报告”）2007年泉州市区商品房平均销售价格6502元/平方米，同比增长35．9％。去年房价呈季度性波动，走势趋于平稳。 　　去年三大因素影响房价 　　报告称，泉州房地产行业也面临严峻的形势。首先，泉州部分民营企业面临经营困难。来自泉州人行的金融运行情况分析报告称，泉州纺织服装、鞋业、箱包、工艺制品等行业受油价、原材料、人民币汇率升值等压力影响，成本提升，经营形势严峻。而民营企业主又是泉州购房的主力军，导致楼市购买力相对不足。 　　其次，随着国家对房市调控政策的密集出台，不少市民对房价下降预期较高，持观望心态。此外，经济适用住房和廉租住房的发展，稳定了中低收入家庭对解决住房需求的心理预期，一定程度上释放了这部分人的购房需求。再者，购房门槛提高，直接增加了购房者经济负担，也导致了有效需求的减弱。 　　第三，在宏观经济调控下，房地产开发企业面临着融资成本、原材料上涨等因素带来的开发成本上升及金融信贷困难等问题。同时，房地产开发企业还将面对市场购房能力相对不足以及保障性住房上市带来的有效需求萎缩的强大压力。并且，土地调控力度逐步加强，泉州国土部门近期对闲置土地着手进行清理，迫使房地产开发企业加快现有楼盘开发速度。 　　上述因素综合直接作用到我市的楼市上，已明显产生一些新的变化。集中表现在：房地产投资规模逐季放大，新开工面积和竣工面积大幅增长，商品住宅供应量明显增加，市场需求下降，房价趋于平稳。 　　据统计，2007年1－12月泉州市区二手房交易面积50．12万平方米，同比下降44．74％。其中，存量住宅交易面积40．18万平方米，同比下降34．77％。这种情况从去年的一季度开始出现，持续了4个季度，一季度至四季度二手房交易量降幅依次为22％、13．01％、15．74％和44．74％。进入第四季度，降幅明显加大。 　　今年开发18个房地产项目 　　从2007年泉州房地产运行形势来看，宏观调控已凸显效应，市场有效需求相对减弱，房价趋稳。大户型高价位的商品住宅销售呈现疲软，而适中户型、中档价位的商品住宅却成为市场销售的主力军，楼市开发面临结构户型的市场调整。 　　根据相关规划，今年泉州市区房地产开发项目18个，均已完成规划审批前期手续，建筑面积202万平方米，比去年上市的面积多出近70万平方米。同时，保障性住房计划建设20．16万平方米。其中经济适用住房建设面积15．3万平方米；廉租住房建设面积1．5万平方米；限价房建设面积3．36万平方米。

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