买房遭遇

　　一份协议5万订金

　　去年7月份，张先生相中了市区一房产开发商的楼盘。根据开发商的要求，他支付了5万元的订金，和开发商签订了一份《商品房预留协议书》。张先生家订了早报，恰巧就在这个时候，早报用一个版报道了泉州市工商局点评的十大房产霸王条款。

　　对照霸王条款和自己签的协议书，张先生越来越觉得协议书有问题，特别是交的那5万元订金。于是，他拿着协议书找鲤城区工商局临江工商所看看有没有不平等条款。想不到自己的担心竟成了事实，工商人员明确告诉他，“定金”具备法律效力，而“订金”则不具备法律效力。

　　工商点评

　　一字之差责任迥异

　　鲤城区工商局临江工商所工作人员陈白说，“订金”与“定金”一字之差，意思却大相径庭。“订金”属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，而“定金”则具备担保的性质，并且有严格的设立条件。对“定金”而言，给付定金的一方不履行约定的债务时，无权要求返还定金，收取定金的一方不履行约定的债务时，应当双倍返还定金。然而对于“订金”而言，如果收取订金的一方不能履行约定，交付订金的一方只能要求返还订金而不能要求双倍返还。

　　房产开发商在订立合同时，故意设下陷阱，混淆“定金”与“订金”的区别，要消费者交订金，对消费者具有约束力，对开发商则不具备任何约束力。

　　工商部门责令房产开发商立即停止使用不平等格式条款合同，对房产开发商使用不平等格式条款合同侵害消费者权益的行为处3000元罚款。