看中一套房子，在房产公司登记了，交了订金，拿了收据，刘先生万万没想到，居然还是没掉了。

　　买房遭遇：预付了40多万元房子还是被转卖

　　去年12月，刘先生听闻市区一片新住宅区将开盘，便到房地产公司委托的销售公司购买房子。他选中的房子占地200多平方米，按当时的房价，每平方米5180元，共计140多万元。听说只要预先交付首付款40多万元作为订金，便可预定该房子，刘先生随即与房地产公司达成口头协议，并缴付了40多万元的全额订金，拿到收款收据一张。刘先生以为是吃了定心丸，就等购房预定手续办好就算完成了。

　　不料，今年2月3日刘先生到销售部签订合同时，售房小姐却说房子已经卖给别人了。预先支付了40多万元的房子也会没掉？刘先生不明白是怎么回事。房地产经纪人称，刘先生没有及时来办购房手续，所以就卖给别人了。经查，他所购房子的价格已经上涨到每平方米6000多元，卖给他人的手续也都办完了。

　　无奈之下，刘先生找到丰泽区工商局求助。他就想弄明白，一房怎么可以两卖？这到底要算谁的房子？他该怎样讨回本属自己的房子？

　　工商点评

　　“一房两卖”属欺诈催告不签也是违约

　　丰泽区工商局认为，该房地产公司签给刘先生的收款收据，本身就是一种事实依据，可以认定购房已成事实，刘先生与房地产公司已经达成了房屋买卖成交协议。房地产公司将协议标的的房子转卖给他人，事实上已经构成了“一房两卖”，属于违法行为。

　　在工商部门检查过程中，房地产公司声称已经有寄送商品房买卖合同签约催告书给刘先生，是对方迟迟不来签约，视为自动放弃。而刘先生否认了这一说法，目前双方都拿不出证据来证明他们的说法。根据“谁主张谁举证”的原则，房产公司负举证责任。

　　工商部门认为，当事人若迟迟不来房地产公司签订合同，开发商必须催告，并提供催告依据寄达当事人本人。如果当事人收到催告书后仍然不去签订房屋买卖合同，则这一案件不构成“一房两卖”，而属于当事人违约。如果确实是“一房两卖”，则构成了欺诈。根据《商品房销售管理办法》规定：“在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”

　　此案目前工商部门仍在协调中。